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天地源可以说是优等生

  万熙天地涉嫌虚假宣传!业主“教育梦碎”!全村的希望还能指望吗? 来源:腾讯新闻

  在本土开发商主导西安房地产市场的时期,形成了代表本土民营房地产开发商实力的“四小龙”豪盛、海荣、龙安、天朗。

  以及代表国有企业的“高科五虎”即高科集团旗下以房地产为主业的五大子公司天地源、紫薇地产、高科地产、高新地产和高科新西部。

  而近些年,随着外来品牌房企的涌入,本土“四小龙”的声音已渐行渐远,剩下还有实力分庭抗礼的“高科五虎”在支撑。

  而“五虎将”中,从以往开发经验和表现看,天地源可以说是优等生,相当于“全村的希望”。

  作为西安高科集团旗下上市房企的天地源,依托此种背景,其在西安高新区范围开发的地产项目都被赋予一种得天独厚的教育资源。

  比如已经进入二手房销售的“天地源?丹轩坊”(高新一小)、“天地源?枫林意树”(高新二小)、“天地源?枫林绿洲”(高新三小)都有优质对口学校,这些学校在西安被统称为基础教育领域的“高新系”。

  不夸张的说,“高新系”中小学教育,对于生活在西安的每一个家庭都有着强大吸引力。

  可是,优等生也有马失前蹄出错的时候,尤其是在绝大多数购房者信任的情况下,错误波及的范围更广也更“致命”。

  2019年年末,2020年年初西安迎来了一波交房潮,交房即维权的怪圈没有停,天地源万熙天地也在其中,维权的点则是其杀手锏――教育。

  西安市商品房销售行为诚信信息平台,投诉信息公示中关于天地源万熙天地的投诉排名TOP10,90%的投诉与涉及教育虚假宣传有关,剩下10%是要求退房,退定金的投诉。

  我于2018年1月购买万熙天地3号地块6号楼商品房。购买时,开发商宣传未来小区配套高新一幼,同时售楼部沙盘上标注8号地块为小学,开发商宣传为配套高端教育资源。12月临近收房,业主发现:

  (2)8号地块尚未进行招牌挂,小学建设更是无从谈起。为此,业主多次向开发商反映情况,但开发商不承认当时承诺,并将售楼部沙盘商的小学悄悄去掉,消极对抗关于小学建设的承诺。开发商的行为是对当时购买者的欺骗,严重欺骗业主感情,广大业主要求严惩开发商欺骗行为,履行相关承诺。

  对于业主的投诉,天地源给的回复简短一点说是这样的:“5#、8#、9#教育用地还没拍到,合同条款里没有对于学校的承诺,我们不承担责任”。

  内容把自己摘的干干净净还漏洞百出,犹如只有口头承诺,从未兑现,且事后拍屁股走人的“渣男”一般。

  回复内容说:教育用地还未出让,既然未出让,为何向购房人展示的沙盘上要明确标识为项目用地,且打上教育用地的标志,故意暗示购房人,再加上置业顾问的洗脑渲染,这不是虚假宣传是什么?

  领导留言板上购房业主人投诉内容:2013年购地协议约定了不是高新系学校,为何在宣传时候不明确说出来?

  天地源万熙天地购房群截图,对于教育信息的释放,写的都是“高新顶级教育资源”,截图来自“调查清样”。

  而至于投诉企业为什么是陕西东方加德建设开发有限公司是接下来要交代的内容。

  天地源?万熙天地只是宣传名,项目真正的面目是“雁塔区北沈家桥城中村改造项目”,改造主体是为陕西东方加德置业有限公司,简称‘加德置业’。

  据了解,该公司实力薄弱,开发经验几乎空白,怎么啃得动这么大体量的城改项目,开发不久就停工了!

  2013年5月,加德置业成立子公司陕西东方加德建设开发有限公司(简称“加德建设”)。后被天地源旗下属西安天地源房地产开发有限公司(下称“西安天地源”)收购加德建设股权的方式,以此获得“雁塔区北沈家桥城中村改造项目”土地使用权,交易总额高达39.27亿元。

  收购后,雁塔区北沈家桥城中村改造项目改造主体依然是加德置业,事实上,从收购直到现在,项目改造主体也始终没有得以变更。每当需要办理相关手续时,都需要加德置业作为改造主体来出面。

  剖开这层关系,才发现名为天地源?万熙天地的这个楼盘,不仅本质上是城改项目,且从亲疏关系看就像是“天地源的养子”,不是一手带大的。

  对于那些奔着天地源万熙天地“顶级教育资源”、“高新系”而来的购房人,大都没有丝毫觉察,尤其是没有意识到,自己跳进去的项目叫雁塔区北沈家桥城改,而不是“高新区北沈家桥城改”。

  对于天地源来说,鉴于项目是以收购股权方式拿下,不管是以何种方式,只能是尽快清盘走人。

  2019年1-12月份,天地源实现商品房签约面积58.70万平方米,同比增长59.70%;实现商品房签约金额约75.5亿元,同比增长53.09%。

  西安主城区又3个,天地源?万熙天地、天地源?悦熙广场、天地源大都会;咸阳1个天地源??樾坊。

  西安市新增4宗地块,1宗为西咸新区沣东新城FD3-10-6号地块,占地面积8.76万平方米,计容建面24.53万平方米,天地源的累计权益比例为55.575%;

  另外三宗分别为高新区GX3-22-27地块,占地面积149.653亩,楼面价9704元/平;

  进入到2020年天地源将有2个新项目分别在高新软件新城,高新区国际社区,1个新项目在沣东新城。从楼面价看,位于高新的新楼盘未来售价或超2万元/平。

  作为“全村的希望”,天地源在万熙天地项目上马失前蹄,“教育”这块牌子掉地沾灰,西安此前出过规定,禁止将房屋销售与学区、学校相关联,若没有教育资源加持,你还会对天地源其他新项目抱有期望吗?

  未来,高科集团旗下的地产品牌天地源,还能成为西安本土房企产品、品牌、影响力的重要代言者之一吗?

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